Zelf Vastgoed Verkopen | Begeleiding door een erkend vastgoedmakelaar

Erkend vastgoedmakelaar als uw coach

Uw woning zelf verkopen.
Zonder commissie.
Mét de juiste begeleiding.

100% controle. 0% makelaarscommissie.

Een traditionele makelaar kost u 3,63% incl. BTW op de verkoopprijs. Op een woning van €300.000 is dat €10.890 incl. BTW. Karl Roelstraete begeleidt u als erkend vastgoedmakelaar door het volledige verkooptraject — voor een vaste prijs van €2.420 incl. BTW.

Plan uw gratis gesprek → Bekijk het pakket
Woning te koop
€10K+
gemiddelde besparing
Erkend vastgoedmakelaar
Vaste prijs — geen verrassingen
Digitale handtekening via itsme
Zuid-West-Vlaanderen
Waarom zelf verkopen riskant kan zijn

Zelf verkopen is slim. Maar niet zonder begeleiding.

De wetgeving rond vastgoedverkoop in België wordt elk jaar complexer. Een verkeerd document, een ontbrekend attest of een fout in de advertentie kan leiden tot boetes, vertraging of zelfs een nietige verkoopovereenkomst.

Zelf Vastgoed Verkopen combineert het beste van twee werelden: u behoudt de volledige controle en bespaart de commissie — terwijl Karl Roelstraete als ervaren vastgoedmakelaar u op elk moment begeleidt.

📋
Strikte attesteringsplicht
EPC, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel... Elk document heeft zijn eigen timing en regels. Een ontbrekend attest kan de verkoop blokkeren.
⚖️
Kritische kopers
Met de nieuwe renovatieverplichting zijn kopers beter geïnformeerd dan ooit. Ze stellen scherpe vragen over energiescore, conformiteit en juridische situatie.
📄
Juridische valkuilen
Een foute clausule in de onderhandse overeenkomst of compromis kan u jaren achtervolgen. Een ervaren blik voorkomt dure fouten.
Het traject

Van eerste gesprek tot ondertekend compromis

Vijf stappen. U doet het zelf. Karl begeleidt u op elk moment.

1
Gratis kennismaking
15 minuten telefonisch of videocall. Ik beoordeel uw situatie en leg uit wat er nodig is.
2
Dossier samenstellen
Ik begeleid u bij het verzamelen van alle verplichte documenten en attesten.
3
Publicatie
Ik schrijf de advertentietekst, adviseer over de vraagprijs en plaats de woning op Immoweb.
4
Bezoeken & bod
U ontvangt zelf de kopers. Ik adviseer over biedingen, onderhandelingen en tegenbod.
5
Compromis & akte
Ik controleer het compromis voor ondertekening. De notaris regelt de rest.
Het coachingpakket

Alles wat u nodig hebt. Niets wat u niet nodig hebt.

Vaste coachingfee
€ 2.420
incl. 21% BTW — geen verborgen kosten

Eén vaste prijs voor de volledige begeleiding van uw verkooptraject. Geen percentage op de verkoopprijs. Geen verrassingen achteraf. U weet vooraf exact wat u betaalt.

Plan uw gratis gesprek →
📑
Volledig dossierbeheer
Ik begeleid u bij het verzamelen van alle verplichte attesten en documenten.
🔍
Attest- & energiecheck
Check op geldig EPC, elektrische keuring en alle wettelijk verplichte documenten.
📢
Advertentieservice
Professionele advertentietekst en publicatie op Immoweb en Immoscoop.
💰
Prijsadvies op maat
Realistische marktwaardebepaling op basis van vergelijkbare transacties in uw regio.
🤝
Onderhandelingscoaching
Ik adviseer u bij elk bod en elke tegenvraag van potentiële kopers.
⚖️
Compromiscontrole
Juridische controle van de compromis voor ondertekening — uw zekerheid.
📦
Kant-en-klare notarismap
Volledig dossier klaar voor de notaris. U hoeft enkel te ondertekenen.
✍️
Digitale handtekening
Contracten ondertekenen via itsme op uw smartphone. Juridisch waterdicht.
Eerlijke vergelijking

Zelf verkopen met coach vs. traditioneel makelaar

Op een woning van €300.000 bespaart u gemiddeld €8.470 incl. BTW.

Zelf Vastgoed Verkopen Traditioneel makelaar
Kostprijs € 2.420 vast incl. BTW € 10.890 incl. BTW (3% + 21%)
Controle over de verkoop ✓ Volledige controle ✗ Makelaar beslist
Professionele begeleiding ✓ Erkend makelaar als coach ✓ Makelaar regelt alles
Transparantie over prijs ✓ Vaste prijs vooraf ✗ % op verkoopprijs
Juridisch waterdicht dossier ✓ Inbegrepen ✓ Inbegrepen
Digitale handtekening (itsme) ✓ Via Nitro Sign Afhankelijk van kantoor
Besparing op €300.000 woning ± € 8.470 incl. BTW € 0
Waarom persoonlijke coaching het verschil maakt

Niet een platform. Een coach.

Sommige platformen laten u uw woning zelf verkopen — maar laten u ook alleen. Dat is het verschil met Zelf Vastgoed Verkopen.

💶
Meer geld in uw zak
Sommige platformen rekenen de koper een extra servicekost aan van meer dan €2.000. Dat schrikt kopers af, verlaagt het aantal biedingen en drukt uw uiteindelijke verkoopprijs. Bij Zelf Vastgoed Verkopen betaalt de koper niets extra. Meer geïnteresseerden, meer concurrentie tussen kopers — en een hogere opbrengst voor u.
👤
Één aanspreekpunt. Altijd.
Bij een platform werkt u met een team. Vandaag iemand anders dan gisteren. Niemand kent uw dossier volledig. Bij mij is dat anders: u werkt altijd met mij. Ik ken uw woning, uw situatie en uw wensen — van het eerste gesprek tot aan de notaris.
🏠
U kiest wie uw woning koopt
Automatische biedsystemen nemen die beslissing uit uw handen. Bij Zelf Vastgoed Verkopen verkoopt u aan wie u wil, tegen de prijs die u wil. Geen algoritme dat beslist. Volledige controle — met professioneel advies op elk moment.
👤
Over mij

Karl Roelstraete

Als erkend vastgoedmakelaar in de regio Zuid-West-Vlaanderen begeleid ik al jarenlang eigenaars en kopers bij vastgoedtransacties. Ik ken de lokale markt, de wetgeving en de valkuilen — van binnenuit.

Met Zelf Vastgoed Verkopen breng ik die kennis rechtstreeks naar u. Niet als tussenpersoon die commissie opstrijkt, maar als coach die u stap voor stap begeleidt. U verkoopt. Ik bewaak de kwaliteit.

25+
jaar ervaring
100+
dossiers begeleid
100%
transparantie
✓ Erkend vastgoedmakelaar
📍 Zuid-West-Vlaanderen
Veelgestelde vragen

Alles wat u wil weten

Moet ik alles zelf doen?
U bent de verkoper, maar u staat er niet alleen voor. Ik begeleid u bij elk document, elke beslissing en elke onderhandeling. U heeft de controle, hij heeft de expertise.
Wat als ik de woning toch niet zelf verkoop?
De coachingfee is verschuldigd ongeacht het resultaat, omdat ik mijn kennis en tijd investeer in uw dossier. Dit verschilt fundamenteel van een traditionele no cure no pay-makelaar.
Kan Karl ook optreden als makelaar-bemiddelaar?
Nee. Karl treedt uitsluitend op als coach en begeleider. U verkoopt zelf. Dat is de kern van het concept en de reden dat u de commissie bespaart.
Hoe werkt de digitale handtekening?
Via Nitro Sign met itsme-verificatie. U ontvangt een link op uw smartphone, identificeert uzelf via de itsme-app en ondertekent digitaal. Juridisch gelijkwaardig aan een handgeschreven handtekening.
Welke documenten heb ik nodig?
EPC, elektrische keuring, stedenbouwkundig uittreksel, bodemattest en eigendomstitel zijn de basis. Ik maak een complete checklist op maat van uw woning bij de start van het traject.
Is de prijs onderhandelbaar?
Nee. €2.420 incl. BTW is de vaste prijs voor het volledige traject. Geen verborgen kosten, geen extra's. Wat u ziet is wat u betaalt.
Gratis en vrijblijvend

Klaar om uw woning
zelf te verkopen?

Plan een gratis gesprek van 15 minuten met Karl. Hij beoordeelt uw situatie, beantwoordt al uw vragen en legt uit hoe het traject eruitziet. Geen verplichtingen.

Plan uw gratis gesprek → 📞 +32 477 40 96 30

Of stuur een e-mail naar info@zelf-vastgoedverkopen.be